ifeng_share_thumbnail
深一度 | 恒隆地产年中报:内地开花香江败,扭亏为盈路何在 ——凤凰网房产北京
7月29日,恒隆地产发布了2021年度中期业绩报告。 -来自凤凰新闻客户端
//m.iqidian.com/news/hangye/2021_08_02-54475284_0.html
北京
{{ifh_ad_material}}

深一度 | 恒隆地产年中报:内地开花香江败,扭亏为盈路何在

凤凰网奇点商业 2021-08-02 18:55

7月29日,恒隆地产发布了2021年度中期业绩报告。

报告显示,今年上半年恒隆地产实现营业收入49.75亿港元,同比增长19%;归属股东净利润22.20亿港元,同比增长11.39%;营业溢利36.3亿港元,上升约19%。

恒隆地产上半年并无房地产销售收入入账,几乎所有的收入都来源于物业租赁业务。

恒隆地产披露的数据显示,其上半年内地收入有超过80%来自其旗下10座高端与次高端商场,共22.32亿港元。

此外,值得注意的是恒隆地产在内地市场和香港市场的表现相差较大。

内地租金收入达32.95亿元,同比增长44.7%;香港租金收入却仅有16.8亿港元,同比下跌近12%。

内地市场的增长远超作为恒隆“大本营”的香港市场。

内地市场回暖,押宝奢侈品见效

受到疫情影响,2020年恒隆地产的表现并不尽如人意。

年报显示,2020年恒隆地产实现营收89.73亿元,同比增长1.37%;利润-8.63亿元,同比减少105.83%;净利润-20.56亿元,同比减少120.98%;归属于上市公司股东的净利润-25.71亿元,同比减少141.66%。

在2020年多项数据都存在下滑的恒隆地产,却在半年后扭亏为盈,交出了一份较为好看的答卷。

恒隆地产的“解题手法”也正是其内地市场的收入与增长远超香港市场的原因。

答案是内地商场在2021年上半年受到国内奢侈品消费的青睐,所以其唯一的收入支柱——租金取得了极大的增长。

据贝恩数据显示,中国境内奢侈品市场2020全年实现约48%的增长,达到近3460亿元人民币,占奢侈品全球消费总额的将近70%。

作为商业地产“老兵”的恒隆地产,自然不会错过疫情好转的良机,继续押宝奢侈品。

自今年起,包括BVLGARI、BRUNELLO CUCINELLI、EMPORIO ARMANI、MONCLER、TIFFANY&Co、CELINE、FENDI、CHAUMET、LORO PIANA、MONTBLANC、FRED等在内的奢侈品品牌先后入驻恒隆地产在内地的多个项目

在已经到来的第三季度,还有BURBERRY、BALENCIAGA、DIOR陆续开业,LOUIS VUITTON与 GUCCI也会分别在今年年底和明年开业。

奢侈品不同于其他物品,由于其较高的价值,所以过往消费者更倾向在线下市场进行消费。

但随着去年以来电商带货的逐渐火热,奢侈品市场也逐渐被揽入其中。将战略倾斜向奢侈品的恒隆地产或许会面临一定的挑战

但在上半年业绩发布会上,恒隆集团主席陈启宗表示,内地的奢侈品消费依然非常强劲,奢侈品产品系列是世界上最齐全的,有些产品只有在中国的商场才可以买得到。而且恒隆的CRM做得非常好,目前已经有百万会员了。

尽管如陈启宗所言“恒隆的CRM做得非常好”,但能否将这百万会员化为其构筑线上市场的客户,还需要进一步观望恒隆地产该怎样面对电商带货的“疯狂攻势”。

浪涌香江,商业、住宅谁是恒隆未来?

除了押宝内地奢侈品市场取得成功外,内地防疫相关措施的到位也为市场的增长提供了条件。

所以在2021年内地商业地产逐渐呈回暖之势,被“压抑”了近一年的消费者也渐渐回到线下市场消费。

而香港受到全球疫情影响更为严重,防疫措施相比内地也相对较差。

正因如此,分地区来看恒隆地产在上半年的收入,内地的收入与增长都要比香港多与快。

尽管在2021上半年,恒隆地产在内地市场的收入的增长已经掩过可香港市场收入的下跌,但这对于恒隆地产来说仍是一个不小的隐患。

属于恒隆地产的铜锣湾办公楼与商铺组合在上半年呈现颓势,收入方面分别下跌了29%与20%。而恒隆地产在香港还拥有多家如此的商业体。

在全球疫情局势仍不乐观的今天,想要彻底扭转香港市场的颓势并非一朝一夕,所以香港市场业绩的续下降或许会恒隆地产整体业务造成拖累。

对于香港市场的局势,恒隆地产有着自己的想法。

商业地产的颓势虽然难挽,但住宅市场却大有可为。

陈启宗认为,不必对香港的住宅市场过于担忧。以往20多年香港楼市的不健康在于土地出让少,亦非政府缺乏作为或能力问题,而是受立法会的制约。

陈启宗表示,如果有好的高档住宅用地且时机合适,恒隆一定会有所行动。

但一位行业专家向奇点君表示,由于香港“地稀人广”,住宅市场竞争激烈,好的位置早已被占据,适合高端住宅的新地可遇不可求。

由于内地好的运营商相对较少,同时国内市场7400多个商业体对于管理类需求比较旺盛,而恒隆地产作为港资企业具有相对更为先进的模式,其未来收入在内地市场会持续走高。

责任编辑:曾雪娇

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

一周热文排行

精彩推荐

©奇点商业 让商业地产独立思考 iqidian.com

京ICP备18064481号-1