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佳兆业初步兑付方案已出 总货值818亿的18个项目拟处置 ——凤凰网房产北京
经济观察网见习记者符小茵由锦恒财富发行、佳兆业担保的多款理财产品出现兑付逾期。11月4日上午,近千名理财产品投资人前往佳兆业寻求兑付方案。由于佳兆业行政总裁麦帆、锦恒财富主席万兵当时在现场的回复并未取得投资人谅解,在投资人的强烈要求下,佳兆 -来自凤凰新闻客户端
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佳兆业初步兑付方案已出 总货值818亿的18个项目拟处置

经济观察报 2021-11-04 23:30

经济观察网 见习记者 符小茵 由锦恒财富发行、佳兆业担保的多款理财产品出现兑付逾期。11月4日上午,近千名理财产品投资人前往佳兆业寻求兑付方案。由于佳兆业行政总裁麦帆、锦恒财富主席万兵当时在现场的回复并未取得投资人谅解,在投资人的强烈要求下,佳兆业实控人郭英成通过音频连线现场。

郭英成表示自己在医院,但请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱,请给予一点时间。在投资人的要求下,郭英成责成佳兆业相关负责人拿出相关兑付方案。当天下午16时许,佳兆业相关负责人公布了理财产品本息金额,以及具体兑付方案。

据介绍,截至11月4日,佳兆业集团通过锦恒财富募集的总本金是119.13亿元,到期利息8.75亿元,合计127.88亿元。

佳兆业给出的初步兑付方案如下:

1、集团将以锦恒财富产品到期时间为顺序,采用分期兑付的方式,陆续兑付本金和利息;

2、投资者到期本金,到期当月兑付10%,之后每3个月兑付10%,直至兑付完毕;

3、投资者的利息,在产品到期后将不再计息,原存续期的利息在本金兑付完毕后的当月兑付25%,之后每3个月兑付25%,一年内兑付完毕;

4、集团安排于每月20日集中兑付,无论是1号到期还是31号到期的本金,以及投资者的收益(利息),均于20日统一兑付。

5、若集团筹资情况良好,将随时提前履行兑付本金及利息的义务。

有投资人表示,不满意这个方案,从到期100%兑付本息,变成每季度10%,一年合计40%,这意味着现在应该拿到的钱要等到2年半才能陆续拿到。

除此以外,投资人也关心佳兆业拿什么还钱。

佳兆业相关负责人介绍,筹资计划主要包括三个方面:

1、锦恒财富产品均有对应的地产资产,集团将加快回收此类项目的销售回款,用于锦恒财富产品本金及利息的兑付。

2、集团已着手处置重大资产,重大资产处置营来的资金将作为锦恒财富产品兑付的补充资金来源(具体清单详见附表)。

3、集团在深圳的旧改项目95个(总货值6141亿),过立项14个(货值1102亿),过专规9个(货值802亿),主体阶段1个(货值49亿),另有前期项目71个(货值4188亿)。已供地即将预售4个(货值163亿)。这些项目无论是销售回款或资产处置均可带来充足的资金。

此外,佳兆业相关负责人表示,考虑在锦恒或者佳兆业集团开设专项账户,定期每周以网银截屏的方式向投资者公开账户信息,因为账户可能会被投资者查封,所以可以公布账户余额,但是不能公布账户的余额和账号。

麦帆表示,上述兑付方案只是建议稿,并非最终版本。直到晚上7点发稿前,现场还有部分代表在与佳兆业进行谈判。目前,双方并未就兑付方案达成一致,投资者代表坚持让佳兆业一年内解决所有问题。

附:佳兆业拟处置的资产清单

一共挑选深圳的18个项目,总货值818亿元,面积144万方,对应银行融资203亿元。

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