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改造方案出炉,公主坟商圈将大变样 ——凤凰网房产北京
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改造方案出炉,公主坟商圈将大变样

奇点商业店商 2020-05-14 17:30

呼声颇高的公主坟商圈改造一事终于落下实锤。

5月12日,小编从海淀区融媒体中心官方微信号“北京海淀”得知,公主坟商圈升级改造初步设计方案已“出炉”,方案中明确将翠微大厦和城乡商厦北侧步行街打造成为夜间消费聚集区、南侧打造成品质休闲街区,多样化业态组合,艺术与文化交融。重塑公主坟商圈高品质消费与时尚生活的京西第一商圈。

海淀区商务局相关人士也对小编表示,该方案目前已进入实施阶段,将于5月底前确定设计单位,目前商圈设计的招投标工作正在紧锣密鼓地展开。翠微大厦也确认了该消息,并表示将配合公主坟商圈整体改造要求进行内部升级。

根据方案,公主坟商圈一共有5个商业主体,分别是翠微大厦、城乡购物中心、北京印象城、凯德晶品,以及新兴宾馆。翠微和城乡是整个商圈今后要亮起来的“核心”。这一个大区域的改造升级将在3年内完成。

公主坟商圈未来将打造“一主一辅多中心”的整体商业布局,“一主”是将城乡、翠微、凯德晶品西长安街延线打造成为一条具有靓丽形象的商业大道;一辅”是在翠微、城乡北侧构建一条现代时尚步行商业街区;“多中心”就是形成翠微国际时尚中心、城乡主题淘趣中心、凯德晶品现代生活购物中心、印象城家庭生活购物中心、新兴宾馆商旅服务中心、小巷街区社区生活新空间等多个具有商业定位差异化、特性化的消费区域。

未来,城乡购物中心将主打生活化,翠微主打现代时尚、年轻化品牌,北京印象城以三四口之家的“家庭化”为核心,打造品质化的生活服务中心,靠西的凯德晶品在现有基础上,将依托轨道交通的便利,打造时尚精品。

不同于其他北京知名商圈,公主坟商业设施基本呈带状分布。公主坟桥以西路北的狭长而缺乏纵深的将近2公里的距离内,依次分布着城乡购物中心、城乡华懋、翠微大厦、凯德晶品等大型商业项目。除了位置稍微靠北的同属公主坟商圈的印象城,其他主要商业项目的纵深只有200-300米。

小编在公主坟商圈走访发现,商圈内几个项目位于地铁公主坟站到万寿路站之间,公主坟站有直接通往城乡购物中心的地下连廊。经过商圈的公交车线路也有10余条之多。但乘坐公共交通在商圈内移动往往会陷入“不坐车有点儿远,坐一站车又过了”的尴尬。如果在项目间步行,同样“不远不近”。根据小编的实际测算,从商圈最西端的城乡购物中心步行至最东端的凯德晶品,需要10-15分钟。

因此,公主坟商圈内小交通环境不够便利、停车难、纵深有限等问题成为此次改造的重点。方案显示,将重新设计翠微A座和B座之间的连廊,使之成为“长安街商业大道的点睛之笔”。

另外,此次改造变化最大的一点是商业项目周边的景观打造和外立面提升。翠微和城乡的正面紧邻长安街,不会有太大变化,但北侧将会进行大胆改造创新。

目前北侧从城乡到翠微,有好几个停车场,方案计划将这一部分车辆引流到地下停车场,或将现有地面停车场改造成停车楼。紧邻长安街东侧和南侧的停车场,预计会进行交通和微循环改造,让商业街从北往南,流动起来。未来将改变目前停车场“各自为政”的现状,取消隔离带,让行人无障碍通行。

商圈内的闲置资源也将进行盘点再利用,对商圈风貌进行整体形象提升,使商圈的公共空间、商业空间、地上地下空间形成互联互通。通过一体化设计与建设,实现商圈人流与资源的聚合与流动,增强商圈的有机呈现。

事实上,公主坟商圈改造的动议由来已久。早在2018年底,北京市商务局便透露,将加大对全市商圈改造升级力度,于2019年率先启动公主坟商圈改造提升;2019年5月,海淀区商务局等单位分析了公主坟商圈发展现状及商圈内重点街区改造提升相关规划,于5月6日举行了公主坟商圈改造会议。

作为北京最重要的商圈之一,公主坟商圈改造方案的尘埃落定颇为引人关注。对此,专家也提出几点建议。

北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳就表示,公主坟商圈可以打造成富有活力、时尚的特色商业一条街,将城乡购物中心公主坟店、翠微百货等商业项目进行联动。

“这条街如果能引入年轻消费者喜欢的特色品牌,增加更多体验性的店铺以及餐饮品牌,可吸引不少年轻消费群体。此外,如果还能加上街头的美化以及街区的创意设计,就可以形成一个体验感强的商业街区,对于夜经济的打造也有着深远意义”,赖阳强调。

文章来源:商业那点事儿

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