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WeWork中国获2亿美金注血,老股东挚信资本为何亲自下场? ——凤凰网房产北京
拿到这2亿美金,或许并不意味着安全。 -来自凤凰新闻客户端
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WeWork中国获2亿美金注血,老股东挚信资本为何亲自下场?

投中网 2020-09-25 10:30

01、尘埃落定,老股东2亿美元追加投资

今日,联合办公赛道再次传来一个重大消息——WeWork中国获老股东挚信资本2亿美元追加投资,但WeWork中国并未透露此轮融资的估值。

2020年以来,除了纳什空间再获老股东远洋资本增持,整个联合办公赛道没有新的融资消息。

不出意外的话,WeWork中国2亿美元的新一轮融资将成为今年联合办公赛道最大金额单笔融资。

根据WeWork中国官方新闻稿披露,新一轮融资将助力WeWork中国继续支持本地创业型企业、中型企业以及大公司的持续发展,实现更高的成本效益,并确保员工更高的满意度。

同时,WeWork中国也迎来的新的CEO——挚信资本运营合伙人姜跃平将出任WeWork中国代理CEO。

这个信号非常关键,类似的情形曾于2018年底在氪空间上演。

公开资料显示,姜跃平是挚信资本的运营合伙人,先前曾任美团点评高级副总裁,先后领导过新零售、用户平台等业务。在美团与大众点评合并前,他先后于2010年担任大众点评产品及运营副总裁,2014年担任大众点评首席战略官。加入点评前,姜跃平曾在腾讯、雅虎、Kana等多家软件及互联网公司拥有逾15年工程、产品及管理工作经验。

姜跃平出任WeWork中国代理CEO

WeWork上市折戟后,WeWork中国裁员、关店、暂停在华扩张等负面消息不绝于耳。

今年初,路透社曾报道淡马锡控股和挚信资本希望购买WeWork中国更多股份,从而获得WeWork中国的多数股权,该投资计划对WeWork中国的估值约为10亿美元。

根据WeWork此前公开的招股说明书,截止2019年6月底,WeWork拥有WeWork中国59%的股份,其余股份由软银、弘毅投资和挚信资本等其他投资者持有。

现在这笔交易终于尘埃落定。据了解,此轮融资后,挚信资本占据主导地位,而WeWork将成为小股东。

一家近几年已经成功转型存量资产运营的联合办公企业创始人对此评论道,对于WeWork中国来说,卖出任何大于1块钱的数都是好消息;对于行业来说,只是证明又一个水土不服的案例,新的企业将取而代之;对于WeWork的投资人来说,新投资人显然是以增发方式控股,老投资人仍然无法解套。

02、投资方亲自下场,挚信资本为何要接盘

WeWork中国并非挚信资本投资的第一家联合办公。

早在2011年,挚信资本就与红杉资本一同投资了创富港,后者于2016年在新三板挂牌,目前挚信资本持有创富港5.56%的股份。

挚信资本所投资的两家联合办公,状态堪称两个极端。与WeWork中国持续亏损不同,创富港早已实现盈利。

2019年,创富港实现营业收入5.38亿元,归属于挂牌公司股东的净利润1190.7万元,而在今年上半年,创富港的营业收入和净利润分别为2.81 亿元和 1812万元。

创富港虽然一直走的都很稳,但曾被诟病想象空间有限,所以这是挚信资本追加投资WeWork中国的原因吗?

关于此次投资,姜跃平表示:“这是WeWork中国发展的新篇章,标志着公司全面实现决策和管理本土化、产品及业务本土化、运营和效率本土化,从一家跨国企业的中国子公司正式成为兼具全球品牌优势及战略资源的中国企业。”

这意味着,挚信资本接管WeWork中国后,将把WeWork中国变成一家彻彻底底的中资控股公司。

类似的情形,早在氪空间上演过一遍。

2018年底到2019年初,陷入裁员关店困境的氪空间,获得了老股东IDG资本、歌斐资产、英诺等老股东的10亿元投资。

但老股东持续加码后,氪空间管理层也迎来一波“大换血”:原歌斐资产合伙人王雪泉出任氪空间CEO、英诺天使基金合伙人姜汐出任氪空间执行总裁,IDG资本也派人进驻。

今年上半年,远洋资本在增持纳什空间后在纳什空间也新派了一位董事。天眼查显示,目前远洋资本在纳什空间拥有三个董事席位。但纳什空间目前的管理层依然是创始人张剑和陈亮,远洋资本并没有派驻CEO。

一位业内知情人士跟PropTech研习社透露,WeWork中国新CEO没有地产经验,以前是美团大众点评系的,2000年初在美国硅谷,基本踏上了互联网时代的每一个风口,而挚信资本投过美团和大众点评,所以这次特地来让他出山。该业内人士表示,WeWork中国可能接下来可能会有一波互联网打法。

不过回顾PropTech研习社2019年与氪空间新任CEO王雪泉的对话(传送门:《独家|关店、裁员、腐败、巨额起诉……氪空间新任CEO正式回应》)来看,王雪泉本人有深厚的地产经验,接任后的打法也是按照地产运营、资管的方向去调整。而资方代表入主后,往往第一件事止损,凡是以前在价格战中“高买低租”模式的物业都退掉,凡是选址不合理营收不理想的门店都关停,这才让行业仅剩的几个联办品牌继续维持正常运转。

所以不管是氪空间之前拿到的10亿元投资,还是WeWork中国这次获得的2亿美元投资,不意味着行业回暖,而是代表着此前吹起的资本泡沫彻底终结。至于整个行业不再“唯VC论”后,WeWork中国能否靠本地化策略走出一条新路,倒是值得市场关注。


责任编辑:龚婉玲(P0263)

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