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大阪 · 森之宫Qs Mall:最具运动基因的商业?!真相不仅仅如此 ——凤凰网房产北京
关于大阪QsMall,最广为人知的大概就是它的屋顶跑道了 -来自凤凰新闻客户端
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大阪 · 森之宫Qs Mall:最具运动基因的商业?!真相不仅仅如此

ilouba楼巴 2019-07-30 15:00

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关于大阪Q's Mall,最广为人知的大概就是它的屋顶跑道了,此前国内媒体的报导也无一例外对它的评价都是“第一座能跑步的购物中心”、“Sports mall模板”、“运动主题 mall”等等,但真的仅仅如此吗?Q's Mall商业的内在逻辑究竟是怎样的?

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大阪森之宫Q's Mall

一个有人设的Mall

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大阪 森之宫Q's Mall

位置:大阪府中央區森宮2-1-70

占地面积:2.3万㎡

开业时间:2015年4月

开发商:东急不动产株式会社

主题:运动、生活

日本第一个空中跑道

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在国内,“购物中心+跑道”这种组合有可能是噱头和亮点,Q's Mall则不同,它有着一整套完善的使用规范,最大限度的发挥跑道的功能性和使用率,更好地服务于用户运动的诉求。

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▲屋顶跑道AIR TRACK使用说明

空中跑道管理

  • 内侧两圈是跑步专用(不允许停止),最外圈是步行专用,请跑步的亲们一定注意步行的亲们;

  • 跑步圈是单向的,步行圈没有明确的方向限制,迎面相遇时请注意不要出了步行圈的范围;

  • 不允许在指定的横穿处以外的地方通过跑道;

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在商场顶部15m处设置了环形跑道,免费对外开放;跑道长300m,宽约4.5m,共3条跑道——2条跑步专用,1条步行专用。

空中足球场

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室内和室外,两个五人制足球场(小型足球场)

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足球场的运营

  • 足球场收费:玩家可以加入购物中心的健身房OASIS,以会员身份使用;

  • 或是付包场的场租,每小时在6480-1 0800円(円同“圆”, 也是日本的货币单位日元);

运动主力店——Climbing Bum

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入口处二层高的室内攀岩店,全通透玻璃立面,供室外的人观赏,供室内的爱好者炫技。

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▲咖啡店的景观

紧邻攀岩店的是GREEN CAFÉ咖啡店,同样通透的玻璃,攀岩成了喝咖啡的人们最好的景观,喝咖啡的人成了攀岩爱好者最好的观众;

运动主力店——OASIS

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大型连锁运动俱乐部,除了空中跑道和足球场,还提供健身房、演播室、水疗、儿童兴趣班,俱乐部会员还可以享受免费使用足球场地的福利,也体现项目各部分业态之间的联动性。

嫁接品牌概念店

Adidas RUNBASE概念店,客户可以在这里现场租用整套Adidas运动服,运动鞋,使用储物柜和淋浴设施;

淋浴设施 700円;

运动服 500円;

运动鞋 100円;

以上这些,是否会让你认为一个“运动主题” 的精致商业已跃然纸上?

大阪森之宫Q's Mall

别被运动蒙蔽双眼

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打造Q's Mall的设计师在提及项目设计理念时这样说到: 要真正欣赏这商场的美好,重新把商场的价值回归本土,并再次将它联系到市民的生活方式。 这新式的Q's Mall完全为大阪市民所设计。

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  • 城市核心中的核心,与大阪中央区大阪城公园隔路相望

  • 乘地铁中央线或 JR环状线前往森之宮站,步行仅需1分钟

  • 如此黄金的地段,Qsmall却做了一个运动主题商业,地块价值看似没有发挥到最大化

商业发展到一定阶段的产物

用商业致敬城市

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Q's Mall项目原址是日本生命球场。由于棒球在日本尤为盛行,在日本国民心中的地位高于足球和篮球,甚至被称为两国的“国球”。因此,在项目打造之初,Q's Mall也把生命球场浓郁的运动氛围传承和还原到了项目当中。

除了运动主题业态以外

我们还看到了这些

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Q's Mall北侧,无缝链接着一座3000㎡的大型综合超市。

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项目中设置了处方药店和专科诊疗机构。

这么看,你还觉得Q's Mall是个单纯的运动主题商业吗?

49家店铺,4个运动主力店、14个购物店铺、13个食品店铺、15个服务性店铺,根据上图业态组合的统计,足以看出Q's Mall项目真正的核心并不是运动,“运动”是作为主题依附于核心内容存在,而真正的核心是生活——Q's Mall是一个披着运动外衣的精致社区MALL。

生活是核心供给,也是全部供给

朴素务实——空间朴实 功能实用

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朴实的外部形象,简单干净,开放性的入口,亲和力足。

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从入口一直延伸至二层的遮雨棚,无间断设置在的步行动线上,大大提升了街区项目的舒适性。

各个节点中的生态、互动空间

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中心广场

  • 在中心有约500㎡的绿色广场,铺设人造草坪;

  • 小广场上有表演台,定期举办活动,大部分活动主题与小孩相关;

  • 软软的草坪可以休憩,尤其小孩子,在上面奔跑、打滚;

小尺度空间中“言之有物” 的设计

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小小的挑空同样能增加空间的关联性;在二层有小小的互动场地,尺度虽小但不局促。

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宠物的小园,在宠物店门口有一片小小的场地可供店里的宠物们使用。

多首层空间

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东侧入口,东侧的入口接驳项目一层;

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西侧的入口直接进入了项目的二层,提升了项目二层的商业价值;

停车空间

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自行车停车场,直接接驳了街区的二层,带动了二层与三层的人流;停车场旁边就有储物柜,十分便捷。

店铺形象与侧招

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小结

商业不是给人看的,而是给人用的;有温度有内容有情感的商业的首要因素:不端不装。

商业或许需要堆砌一些亮眼的噱头和主题IP,但在社区商业当中,我们更需要关注的是朴素务实、提供实际便利且紧扣周边客群刚需的业态,这些才是社区商业能够真正立足的本源所在。此外,结合因地制宜、巧用引擎,也是我们在Q’s Mall中领会到的要义。

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