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加速复制 SKP落地昆明 ——凤凰网房产上海
北京商报讯(记者赵述评刘卓澜)自尝到外埠门店甜头之后,华联集团加速复制SKP。7月21日,北京商报记者从昆明中原研究中心获悉,北京华联集团以1.28亿元获得昆明市盘龙区拓东街道办事处5宗地块,S -来自凤凰新闻客户端
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加速复制 SKP落地昆明

北京商报 2020-07-21 11:30

北京商报讯(记者赵述评 刘卓澜 )自尝到外埠门店甜头之后,华联集团加速复制SKP。7月21日,北京商报记者从昆明中原研究中心获悉,北京华联集团以1.28 亿元获得昆明市盘龙区拓东街道办事处5宗地块,SKP正式落地昆明。

据了解,该地块位于昆明中心区一环内北京路与东风东路交叉口,春之眼北侧,比邻东风广场地铁站点,一路之隔是已开业的恒隆广场,属于昆明市中心CBD区域。该地块占地面积为254.83亩,可建面积为16.99万平方米,用地性质为零售商业、批发市场、餐饮及旅馆用地。

同时,根据土地规划条件显示,土地移交后一年内开工,三年内竣工。这意味着,昆明SKP将于2024年之前入市。

昆明中原研究中心分析,拓东街道本次供应地块面积刚好和去年规划调整的东风广场北地块相吻合,东风广场北地块原规划为地下四层,且只有2层规划为商业,去年土地调规后,地下空间被拓展至地下五层,地块均规划为商业设施用地。北京华联集团以底价1.28亿元竞得,将作为昆明SKP项目用地。东风广场、南屏茂都在市区核心商圈,通过地铁打通、链接,形成强大的昆明核心商业区,未来这个核心商业区的“地下人流”将会成为核心亮点,也为这一核心商区的地下商业繁荣带来发展潜力。同时,这起土地交易是昆明土地市场上首次出现地下空间开发用地入市交易的情况。

值得注意的是,土地规划条件中明确指出,土地竞买人或其实际控制人须拥有符合宗地产业要求的高端百货企业,该高端百货企业近三年单店统一收银税后销售排名全球前五名,或在2017年至2019年期间单店统一收银税后销售额每年不低于 90 亿元、三年累计税后销售额不低于 300 亿元(须提供经审计的财务报告),不符合上述条要求,则应当引进符合经营业绩要求的高端百货企业。

据联商网与商业地产志联合发布的2019内地商场报告显示,2019年,北京SKP总销售额为153亿元,同比增长13.3%,连续十年蝉联全国单体商场业绩第一。而作为首个外埠店,西安SKP在2019年业绩近42亿。

自尝到了外埠店的甜头后,SKP扩张的步伐逐渐加速。6月12日,成都SKP正式开工,预计在2021年四季度完工;7月再次拿下昆明地块,昆明SKP预计三年内完工;还有公开消息称,杭州SKP也已在洽谈中,具体落地时间尚不确定。

有分析认为,想要复制北京SKP的成果难度较大,每个商业项目均需要因地制宜,不同城市甚至不同商圈对应的客群和消费水平都是有所差异的。尤其高端百货下沉至二线城市,居民购买力有限,当地的SKP想要超越北京SKP几率很小。

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