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海伦堡获穆迪展望稳定评级 ——凤凰网房产深圳
9月27日,国际权威信用评级机构穆迪授予海伦堡中国控股有限公司(以下简称“海伦堡”)首次B2的公司家族评级,展望为“稳定” -来自凤凰新闻客户端
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海伦堡获穆迪展望稳定评级

蓝鲸网 2019-10-08 16:31

9月27日,国际权威信用评级机构穆迪授予海伦堡中国控股有限公司(以下简称“海伦堡”)首次B2的公司家族评级,展望为“稳定”。

穆迪对海伦堡的B2公司家族评级,主要基于对于海伦堡的境内主体公司广东海伦堡地产集团有限公司的综合财务表现以及运营管理的综合考量,认可其不断优化的土储布局、强大的销售执行能力以及土地收购竞争优势等等。

深耕粤港澳大湾区,政策红利推动高质量发展

穆迪在报告中表示,粤港澳大湾区的政策利好,将进一步推动海伦堡的稳健发展。

穆迪指出,海伦堡在中国拥有超过20年的房地产开发经验,其土地储备近40%~50%位于广东省内。粤港澳大湾区规划的政策红利,将在未来一年至一年半内支持海伦堡的销售。此外,海伦堡在过去几年里逐渐扩展至全国其他城市,包括成都、昆明和武汉等,加强了其全国布局。

截至2019年1月底,海伦堡土地储备总建筑面积约为2370万平方米,已覆盖珠江三角洲地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的33个城市,拥有122个处于不同开发阶段的项目。

在克尔瑞发布的《2018年房地产企业粤港澳大湾区土储货值及土储建面》榜单中,海伦堡土储货值与土储建面分别为1017.4亿元和823.6万平方米,位列27与17名。

据穆迪预测,海伦堡的合并合同销售额将每年增长20%~30%,从2018年的360亿元增长至2020年的550亿~600亿元。预期销售额的强劲增长,将在未来2年支持海伦堡的资产流动和收入提升。在合同销售额的增长推动下,海伦堡的收入预计将从2018年的175亿元增加到2020年的280亿~300亿元。

通过提前布局与持续深耕,海伦堡将受益于粤港澳大湾区的远景规划红利,不断扩大未来发展竞争优势。凭借强大实力,2019年8月,海伦堡被亿瀚智库评为“2019中国房企综合实力TOP50”、“2019中国房地产企业粤港澳大湾区竞争力TOP20”、“2019中国房地产企业粤港澳大湾区资本投资价值十强”。

多样化土地收购策略,助力稳健提升盈利能力

同时,穆迪还提到,海伦堡在土地收购方面的优势,尤其是其通过项目收购的丰富经验,将在未来一年至一年半助力其维持30%左右的毛利率。

一直以来,海伦堡以多样化的土地收购方法,战略性布局中国一线、二线城市及认为具有可持续增长潜力的城市,以及其高质量和具有成本竞争力的土地储备,将为未来业绩增长提供持续动力。

海伦堡的地产开发业绩连续多年排名领先,不断提高现有市场地位,并扩大了在全国的市场份额及品牌知名度。2019年9月19日,在由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》中,海伦堡荣获“2019中国房地产开发企业品牌价值50强”。

责任编辑:滕羽飞(PO244)

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