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地产收入超500亿 万达为何还要从房地产转型? ——凤凰网房产天津
2018年已收官。“转型”“分化”“活下去”,仍是2018年的关键词。万达“去地产化”值得注意的是,万达已有30年的发展历史。万达初始转型始于20年前,从单纯住宅开发转向持有商业中心开发运营,4年前集团又提出全面转型现代服务业 -来自凤凰新闻客户端
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天津
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地产收入超500亿 万达为何还要从房地产转型?

奇点商业地产 2019-01-16 16:37

2018年已收官。“转型”“分化”“活下去”,仍是2018年的关键词。

万达“去地产化”

值得注意的是,万达已有30年的发展历史。万达初始转型始于20年前,从单纯住宅开发转向持有商业中心开发运营,4年前集团又提出全面转型现代服务业。

凤凰网奇点商业梳理发现,万达集团缩减地产业务的规模始于2016年。

当年克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》,万达集团以157亿元的销售金额排名第11位,比2015年同期下滑4位。销售面积180.7万平方米,排名第9位,比2015年同期下滑3位。

而在另一家机构亿翰智库发布的《2016年第一季度中国典型房企销售业绩排行榜TOP150》中,万达集团以247万平方米的销售面积,排名第10位,销售金额为215亿元,排名第10位。在该机构发布的《2015年第一季度中国典型房企销售业绩排行榜TOP50》中,在2015年一季度万达集团销售金额为146亿元,排名第7位,销售面积为115万平方米,排名第9位。

无论是克而瑞的统计,还是亿翰智库的统计,2016年一季度,万达销售面积和销售金额排名,均比上一年同期有所下滑。

在彼时,多位业内人士表示,万达集团战略是“去地产化”,从房地产企业转向一家以服务业为主的公司。

2016年1月16日,王健林在作2015年集团工作报告时指出,万达不是退出房地产,只是不再把房地产作为主导产业,不再作为万达收入和利润增长的主要来源。

王健林的讲话,也坐实了业内人士的猜测。

万达2020年完成转型

但也有观点认为,万达错失了房地产市场的红利。

统计数据显示,在2016年,恒大、万科、碧桂园销售金额过了3000亿大关。2017年,碧桂园、恒大、万科更是闯进了“5000亿俱乐部”。

但王健林认为,房地产行业有两个比较大的缺陷,一是房地产是强周期性行业,好几年差几年,在周期变化中很多企业死掉。大型企业通过开发比较多的项目,似乎可以一定程度熨平周期,但是不可能完全摆脱周期。二是房地产现金流不长远。房子不是快销品,即使比起汽车这样的耐用消费品,更新速度也慢得多。买多套房的人基本都是为了投资,真正自己居住,更新换代是很慢的,很多人买一套房子住一辈子,甚至传承几代人。

王健林表示,一个国家城市化率达到70%左右,房地产市场就会萎缩。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的,但是市场销量萎缩后,行业里的企业数就会大幅减少。

王健林说,万达一定要坚决转型,发展拥有长期稳定现金流、有科技含量的产业。2018年看到国家对房地产行业政策的调整和整个行业的变化,万达同仁特别是管理层对万达转型现代服务业的认识更趋一致,大家更认同集团董事会战略决策的前瞻性。对大型企业来说,转型知易行难。前两天我看了一篇文章,说房地产转型是伪命题,那是因为他们转不了才这么说。不仅房地产行业,任何行业转型都不容易,转型是极其痛苦、需要长时间才能完成的过程。

王健林认为,随着租金收入不断增加,新生现代服务业产业的成长,万达一定会越来越健康,越来越运行良好。其实现在说万达转型已经成功不算为过,因为万达收入结构已经改变,主要收入来源已经不是房地产。但我们还在转型过程中,最终完成目标是2020年。

王健林表示,2018年,万达服务业收入1609亿元,占总收入的75.1%,房地产收入仅占24.9%。应该说万达已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。

责任编辑:牛敬睿(PO285)

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