戴德梁行： 二季度天津写字楼延续租户市场，成交租金下行

2024年7月11日，戴德梁行发布2024第二季度天津写字楼市场相关数据。

本季度，位于海河沿线商圈的金茂广场项目入市，带动天津市区甲级写字楼存量上升至268.0万平方米。

本季度，延续租户市场，低租金驱动市场需求，企业降本增效、搬迁升级为市场主旋律。本季度，新项目入市带动空置率上行0.5个百分点至34.4%，成交租金承压下行至每月每平方米人民币80.4元，降幅环比缩窄，为0.9%。

来源：戴德梁行研究部

来源：戴德梁行研究部

TMT类企业需求韧性持续，依旧承载市场核心需求，成交占比整体近三成；其次教育培训类企业市场活跃度较高，成为本季度第二大需求来源，成交占比整体的23%。具体成交，如黄大年茶思屋在中海广场租赁1,591平方米的办公面积，前程锦秋国际教育在世纪都会商厦租赁1,470平方米的办公面积。

预计2024年下半年，市区写字楼市场预计供应一个项目，为位于友谊路商圈的友谊金融大厦项目，将给市场带来近5.2万平方米的新增优质办公面积。

目前，租赁市场供应量充足，多方不确定因素尚存，市场仍处于调整周期，需求暂时承压。未来，随新增优质项目持续入市，将加剧市场竞争，租金仍面临下行挑战。

6月，2024世界智能产业博览会在天津举办，签约重点项目103个，协议签约金额达1,092亿元，涉及新一代信息技术、汽车、生物医药、装备制造等多个行业领域，未来，智能科技将为产业发展赋能，高端技术产业将迎来发展机遇，带动租赁市场需求回升。