2024年7月11日,戴德梁行发布2024第二季度天津写字楼市场相关数据。
本季度,位于海河沿线商圈的金茂广场项目入市,带动天津市区甲级写字楼存量上升至268.0万平方米。
本季度,延续租户市场,低租金驱动市场需求,企业降本增效、搬迁升级为市场主旋律。本季度,新项目入市带动空置率上行0.5个百分点至34.4%,成交租金承压下行至每月每平方米人民币80.4元,降幅环比缩窄,为0.9%。
来源:戴德梁行研究部
来源:戴德梁行研究部
TMT类企业需求韧性持续,依旧承载市场核心需求,成交占比整体近三成;其次教育培训类企业市场活跃度较高,成为本季度第二大需求来源,成交占比整体的23%。具体成交,如黄大年茶思屋在中海广场租赁1,591平方米的办公面积,前程锦秋国际教育在世纪都会商厦租赁1,470平方米的办公面积。
预计2024年下半年,市区写字楼市场预计供应一个项目,为位于友谊路商圈的友谊金融大厦项目,将给市场带来近5.2万平方米的新增优质办公面积。
目前,租赁市场供应量充足,多方不确定因素尚存,市场仍处于调整周期,需求暂时承压。未来,随新增优质项目持续入市,将加剧市场竞争,租金仍面临下行挑战。
6月,2024世界智能产业博览会在天津举办,签约重点项目103个,协议签约金额达1,092亿元,涉及新一代信息技术、汽车、生物医药、装备制造等多个行业领域,未来,智能科技将为产业发展赋能,高端技术产业将迎来发展机遇,带动租赁市场需求回升。
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