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疫情致写字楼短期空置率走高,武汉运营商这样破冰 ——凤凰网房产武汉
突如其来的疫情让中国经济在2020年伊始就迎来了一场大考,各地复工日期的一再推迟考验着企业的抗压能力,也考验着作为企业办公大本营的写字楼市场。面对短期内空置率走高的风险,武汉的写字楼运营商们纷纷积极采取措施,提升自身管理与服务水平,苦练“内功”,静待疫情之后弯道超车的良机 -来自凤凰新闻客户端
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武汉
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疫情致写字楼短期空置率走高,武汉运营商这样破冰

凤凰网房产武汉站 2020-02-12 15:02

突如其来的疫情让中国经济在2020年伊始就迎来了一场大考,各地复工日期的一再推迟考验着企业的抗压能力,也考验着作为企业办公大本营的写字楼市场。

2月6日,中指院首次举行商办市场形势线上分享会,探讨疫情之下商办市场的“危”与“机”,与会专家普遍认为,尽管写字楼受到的冲击不如以零售业、餐饮业为主要业态的商业中心那样直接,但目前写字楼市场已经存在的高空置率问题会因这次疫情而被放大。

互联网企业发力远程办公,企业短期扩租需求下滑

疫情发生后,腾讯旗下企业微信以及阿里旗下钉钉领衔的在线办公服务商迅速响应市场需求,及时加固和扩增服务器,并免费开放部分对中小企业较为实用的远程办公组件,使得Home Office(在家办公)的办公模式从小众走向大众,被更多因疫情而不得不考虑远程办公的中小企业采纳。

此前有媒体报道,仅2月3日当天,全国就有上千万家企业、近2亿人开启远程办公模式。2月5日,钉钉首次超越微信,跃居苹果APP Store排行榜第一,这也是该商店里办公类应用产品首次跃居第一,国内To B端应用展现出的无限市场潜力也对以提供线下办公空间的写字楼市场造成短期内的巨大冲击,缩减线下办公空间规模或成为部分办公成本压力较大的企业尤其是中小企业应对疫情影响的应急之策。

与中小企业相比,大企业因为员工数量庞大、组织架构复杂、业务范围繁多将会继续采用线下办公为主的方式,即使是科技企业也难以完全脱离线下办公,据奇点商业报道,人工智能企业科大讯飞已启动的线下实施业务不超过10%,虽然大部分问题可以远程解决,但智慧城市、智慧教育等现场部署的业务无法远程交付。

中指控股副总裁兼中指数据事业部总经理葛海峰认为,尽管体量更大的企业不会放弃线下办公,但疫情会导致短期内他们的扩租需求下降,这对本就空置率较高的写字楼市场来说无疑是雪上加霜。

高空置率被疫情放大,写字楼需努力提升管服水平

相关数据显示,目前我国写字楼市场空置率整体处于高位,一线城市中仅广州仍处于业主市场,北京、上海、深圳均已进入租户市场,而二三线城市由于经济发展水平较一线城市更弱且市场供应不断增加,空置率比之一线城市要更高一些。在疫情的冲击下,企业对写字楼的需求将进一步下滑,短期内写字楼空置率将进一步走高,租金承压也会更为明显。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,2003年的“非典”疫情过后,北京写字楼市场租金在一年内下滑了40%,之后的恢复也较为缓慢。但经过了17年的发展,中国的写字楼市场无论是在硬件水平还是软件服务上都有了长足的进步,抗风险能力已不可与17年前同日而语,但这次疫情还是会让写字楼租金短期承压,提升管理与服务水平将成为写字楼项目走出困境的重要渠道。

华润华南大区写字楼市场部副总经理杨贤钊也认为写字楼的管服水平会成为疫情之后影响租户选址的重要参考指标。对于员工健康的关怀会使得一部分在老旧写字楼办公的企业考虑向办公环境更好、风险应对能力更强、综合管服水平更高的写字楼迁移。

武汉写字楼快速高效应对疫情,以实际行动抵御疫情冲击

在疫情的爆发地武汉,已经有不少写字楼迅速采取了多重举措积极应对疫情带来的挑战,以实际行动增强管服水平,修复市场信心。

【越秀财富中心:多管齐下确保进出人员安全健康】

越秀财富中心在疫情爆发后,迅速展开高层会议,围绕安全卫生的工作环境进行了快速反应,确定了以“人员管控、物资保障、环境卫生”三大基础为原则的工作布局:对进出商场和写字楼的人员进行体温检测,在岗人员必须戴口罩上岗,并配置了免洗洗手液、消毒液、医用口罩等防护物资。此外,从1月14日开始,越秀写字楼及商业即开始对公共区域进行定点定时定频的集中消毒,并对重点区域加大消毒频次。在接受凤凰网房产的采访中,越秀财富中心的有关负责人表示:“作为硚口最核心,武汉的写字楼及商区标杆,我们必须获得租户、顾客及企业员工的信赖,保障他们的卫生安全。”

【长城汇:“非典”应对经验助力疫情防控细节】

在1月初,长城汇项目驻场物业总经理王新就觉察到了此次的危机,曾在2003年非典疫情期间有过写字楼防疫工作经验的他,迅速指挥物业人员实施针对性的防疫措施。从1月3日开始长城汇就对电梯按键、新风与空调系统进行消毒工作,此外还在电梯等候区准备了免触摸酒精消毒设备,并制作防疫预案文件分发给入驻企业,专人对接保持密切沟通。对于可能到来的返工高峰,也安排了详细的来访接待管控、物品进出管控和指示标牌警示等措施。王新表示:“经历过非典疫情的考验,我们在这次疫情的处理上更加迅速和从容了,同时也能保证防疫工作无死角。”

 【瑞安房地产:减免租户费用缓解租户压力】

瑞安房地产在疫情发生后迅速组织了高层会议,不仅指挥物业团队对所有商业地产项目进行全面消杀和管控的同时,租赁部还出台措施减免了武汉项目所有商业租户1月24日至2月29日期间的所有租金、物业管理费和推广费用,以实际行动与广大商业租户共克时艰。相关负责人对凤凰网房产表示,虽然减免租金会对短期业绩造成影响,但这能帮助受疫情影响较大的租户缓解短期遇到的资金周转困难,尽快恢复正常的生产经营活动,助力瑞安品牌的持续运营。

 【新世界集团:积极协助抗疫履行社会责任】

新世界集团旗下的光谷新世界写字楼和新世界国贸大厦同样快速采取了多重防护和消杀措施,确保写字楼的环境卫生与安全。此外,新世界员工发起聚集志愿者协力搭建的“武汉抗疫供需直通车”物资信息平台,截至目前已收集供需信息逾150条,社会各界通过平台完成了一大批食品、医用酒精、医用口罩等紧急援助物资的定向捐赠。相关负责人在接受凤凰网房产采访时表现,平台的搭建是新世界积极履行社会责任的表现,为新世界品牌树立了良好的社会形象。

上述企业和项目的举措从不同维度展现了武汉写字楼市场对这次疫情的快速响应,这也为写字楼市场如何应对疫情带来的短期挑战提供了良好的借鉴。

在接受凤凰网房产采访时,上述企业和项目的负责人均认同短期内写字楼市场会受到一定冲击,由疫情带来的复工延迟和商务活动的减少会导致新增租赁需求受限。但他们也都认为,这次疫情过后,以人为本、绿色健康的建筑理念将受到市场的更多欢迎,通过提升自身管理服务水平,增强应对突发危机的能力,苦修“内功”,随着疫情逐步消散,市场信心重建,综合管服水平过硬的写字楼项目依然有望在下半年更为激烈的市场竞争中抢占先机。

破冰还需政策支持,市场呼吁政府更多出手

除了苦练内功,外部的政策支持对于帮助写字楼市场快速摆脱疫情阴霾也将极为重要。尤其对于受疫情影响最为严重的武汉市场,疫情过后的短期经济形势将较为严峻,政府可能采取的减税、降息和补贴政策或成为部分企业的“救命稻草”,继而让武汉写字楼市场短期内的退租率不会有明显的攀升。

在采访过程中,有不少写字楼项目的负责人向凤凰网房产表示,长远来看,要彻底走出疫情的影响,改写高空置率的市场格局,除了写字楼的自我提升,政府的扶持政策更加至关重要。此前也有不少业内人士呼吁政府出台更多相关利好政策,帮助各类企业共克时艰。

2月9日,湖北出台支持中小微企业渡过难关的18条支持政策,从减轻企业负担、强化金融支持、加大财税支持、加大稳岗支持四方面支持全省中小微企业尽快摆脱疫情影响。2月10日,武汉市人社局、医保局、财政局、税务局等四部门联合印发通知,因疫情经营困难的企业可缓缴职工保险费用。

可以预见,在接下来的一段时间内,还会有更多相关支持政策出台,帮助企业尽快恢复正常生产经营秩序,而这也将最终帮助武汉写字楼市场成功破冰。

责任编辑:曹满(PO378)

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