武汉二手房预期拉满！附最新成交数据

上周（4月3日-9日）武汉二手房成交769套，环比增加1%，成为开年来成交最高的一周。

其实，自3月第4周以来，武汉二手房市场成交已经实现3周连续上扬。按照这个规模下去，4月武汉二手房成交将突破3000套！

分区域来看，二手房成交的热门区域，洪山、江岸等在上周量价表现稳定。其中，洪山区成交遥遥领先，有130套，创下开年来最高成交纪录。值得一提的是，原本偏冷的新城区，也呈现出量价齐升态势。例如，江夏区上周成交58套，环比增加53%，同样也刷新了开年来最高成交纪录。

武汉二手房市场的复苏升温主要在于，传统楼市旺季的来临；多部委发声，强调支持合理住房需求，推动房地产行业健康发展；叠加政策暖风，金融调控向好。另外，房地产融资环境逐步“解冻”，地产股多次飘红涨停，都预示着行业拐点或将来临。

另外，在二手房市场复苏的背后，不容忽视的一点便是二手房市场预期的提升。

从上表可以看到，无论是豪宅板块，还是热门刚需板块，都有项目的二手房挂牌价高于开盘均价，甚至有的二手房最高涨幅近56%。

足以说明，武汉房东们对二手房市场的看好，市场回暖给了他们足够的信心和底气。

再着眼全国楼市动态，从北上深豪宅市场率先回暖、热销的现象，可以推导出一条楼市复苏链，即豪宅市场→高端市场→高端改善→刚需。简单点说，政策红利最先影响的将是豪宅市场，然后逐级传导直至到刚需市场。

且这条复苏链无论是对新房，还是二手房市场都一样。

因为豪宅独具资金避险功能，以及高净值人群的高购买力和前瞻性，在楼市刚出现向好苗头时，高净值人群已经先下手为强，进而引发前段时间的豪宅热。

当下，豪宅热已经吹响了楼市复苏的号角，武汉二手房预期也已经步入上行。当预期逐渐明确，信心重塑逐渐满格，倘若再叠加政策红利，复苏链从顶端豪宅市场传导到刚需的时间便将缩短，把握时机很重要。