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武汉公积金贷款额度上调!怎么回事 ——凤凰网房产武汉
近日,武汉公积金贷款额度上调1.1%!但是有一个硬指标,即购买的住宅要达到二星级以上绿色建筑商品房。具体是怎么回事,我们一起来看看。01最近一段时间,全国松绑楼市政策层出不穷,上调公积金最高贷款额度便是其中比较常见的调控政策之一。而武汉此次 -来自凤凰新闻客户端
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武汉公积金贷款额度上调!怎么回事

大家顾问 2022-04-14 20:00

近日,武汉公积金贷款额度上调1.1%!

但是有一个硬指标,即购买的住宅要达到二星级以上绿色建筑商品房。具体是怎么回事,我们一起来看看。

01

最近一段时间,全国松绑楼市政策层出不穷,上调公积金最高贷款额度便是其中比较常见的调控政策之一。

而武汉此次上调公积金贷款额度与楼市松绑关系不大,主要是为了“提高购买二星级以上绿色建筑商品房”。

据武汉住房公积金管理中心公告显示,“拟对使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房的,最高贷款额度在基准贷款额度基础上上浮1.1倍。当前我市缴存职工家庭购买首套住房基准贷款额度为70万元,购买二套住房基准贷款额度为50万元,购买二星级以上绿色建筑商品房的,上浮后的最高贷款额度分别为77万元和55万元。”

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目前该项措施仍处于征询意见时期,但有不少网友开始关心自己想要买的房子是否达到绿建二星标准。

据查阅,我市2021年新建建筑在设计阶段绿色建筑标准执行率100%;竣工建筑中绿色建筑占比96.85%。洪山区、青山区、东西湖区、东湖高新区、经开区、蔡甸区、黄陂区通过设计审查绿色建筑比例高。

去年,我市获得绿色建筑星级设计标识69个(其中高星级绿色建筑设计标识项目数44个)。蔡甸区、东湖高新区、青山区获得星级标识数量多。

那究竟有哪些住宅项目获得了绿建二星标识呢?经查阅,武汉2021年至今共有21个居住项目达到绿建二星设计标识,整理表格如下:

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实际上,武汉并非首个实施此项规定的城市和地区。

2015年6月,江苏省通过了《江苏省绿色建筑发展条例》,成为全国第一个绿色建筑地方性法规。 条例明确, 买二星级以上绿色建筑,公积金贷款额度可上浮20%, 具体比例由住房公积金管理委员会确定。

2020年1月, 深圳公积金购买绿色建筑住房贷款额度可上浮。 采用装配式建筑或符合现行国家绿色建筑标准三星级或深圳市金级的商品住房, 完成主体结构的三分之一以上后即可预售。

2020年3月,据报道称,济南先行区新政 购买二星级以上绿色建筑不限购。

看来各地政府对推行绿色建筑都花了一番功夫。

“绿色建筑”的“绿色”,并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种概念或象征,指建筑对环境无害,能充分利用环境自然资源,并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑,又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

而绿色二星建筑是指满足《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006)绿色建筑二星评定标准的建筑。需要达到节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标。

在今年3月,武汉市也正式实行《绿色建筑管理办法》,其中明确了:

绿色建筑按照国家标准由低到高分为基本级、一星级、二星级、三星级等4个等级 。

国家机关办公建筑、大型公共建筑以及政府投资的公益性公共建筑应当按照二星级以上绿色建筑标准建设。

鼓励上述范围以外的其他建筑按照绿色建筑标准建设。

同时,对绿色建筑发展实行下列扶持政策:

①星级绿色建筑标准的社会投资项目,其建筑物外墙保温隔热层的建筑面积不计入建筑容积率核算,其中一星级绿色建筑不超过建筑总面积的0.5%,二星级绿色建筑不超过建筑总面积的1%,三星级绿色建筑不超过建筑总面积的1.5%;

②星级绿色建筑标准的社会投资项目,其预售资金监管比例按照项目总预售款的15%执行;二星级以上绿色建筑标准的社会投资项目,十五层以上建筑结构主体施工达到总层数的四分之一以上,且已确定施工进度和竣工交付日期的,即办理预售许可证

③绿色建筑新材料、新设备产业化项目,由市工业发展专项资金、市循环经济发展专项资金按照相关规定给予支持

使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑商品房,贷款额度上浮一定比例,具体上浮比例由市住房公积金管理委员会确定。

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