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越界首脑思想会:“热”光谷背后的价值“冷思考” ——凤凰网房产武汉
虽然影响城市竞争力的因素有很多,但无论是资源的凝聚还是产业的发展,终将体现为人口的聚集,因此透视城市竞争力重要的就是研究城市对人口的吸引力。武汉市,是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽,有“九省通衢”之称 -来自凤凰新闻客户端
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武汉
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越界首脑思想会:“热”光谷背后的价值“冷思考”

凤凰网房产武汉站 2019-03-14 15:09

虽然影响城市竞争力的因素有很多,但无论是资源的凝聚还是产业的发展,终将体现为人口的聚集,因此透视城市竞争力重要的就是研究城市对人口的吸引力。

武汉市,是全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽,有“九省通衢”之称。

早在2016年12月14日,国家发改委正式印发《关于支持武汉建设国家中心城市的复函》,原则同意武汉建设国家中心城市,补齐高端功能短板,提升城市综合实力和服务带动功能,挺起长江经济带脊梁。

武汉经济开始腾飞。

据武汉市统计局和国家统计局武汉调查队联合发布的数据来看:据初步核算,2018年武汉市实现地区生产总值14847.29亿元,比上年增长8.0%,增速高出全国1.4个百分点,高出全省0.2个百分点。

在武汉,有一个区域尤为瞩目,这就是光谷。在外交部8分钟向全球推介湖北的视频中,有1分钟为光谷。

光谷是国家首批双创示范基地、我国第一根光纤、第一个光传输系统的诞生地;这里集聚了1848家高科技企业、5家独角兽企业,是50多家知名互联网企业的第二总部;这里形成了以光电子信息、生命健康等五大千亿级产业为主导,集成电路和新型显示、数字经济两大新兴领域蓬勃发展的“5+2”产业体系……

光谷还将迎来哪些机遇和挑战?

2019年3月9日,由光和创谷携手凤凰网房产主办的《光谷新观点•越界首脑思想会》。主持人凤凰网房产武汉站总经理王丽莉女士,与戴德梁行高级董事,武汉、长沙及郑州公司总经理黄广平先生,奇点商业地产总经理兼总编辑王杰先生,武汉石马豆页文化传播有限公司CEO马人人先生,共同探讨光谷未来发展及潜力。

消费升级看光谷

作为土生土长的武汉人,石马豆页的马人人先生对光谷颇有感触,在他看来,光谷曾是“冰冷”、没有人情味的地方,随着30年的发展,光谷不仅适合就业、创业,也越来越适合居住生活。

马人人指出,在区域发展过程中,“90后开始成为光谷重要的消费群体,他们引领了光谷的消费观念和消费需求升级。”

在他看来,产业量级决定了人口量级,而光谷人口一直在持续增长。在发展过程中,年轻人扎堆的光谷,对新型零售的需求更加迫切,年轻人偏爱业态新颖、体验感丰富的商业,所以光谷商业发展需兼顾数量质量和创新。而这也是光谷K11这类商场受年轻人青睐的主要原因。

 “光谷未来的发展一定需要更多的业态支撑。”马人人认为。

戴德梁行黄广平先生也认可这一观点,在《光谷,不止是光谷》的主题演讲中他分析指出,在商业发展和消费群体的特点上,光谷经历了“三步走”的模式,从最初针对本地居民的生活配套类商业,到针对大学生和白领的百货、步行街。未来光谷的商业将打造囊括更多高薪消费群体的商业综合体。

在黄广平看来,随着近十年的发展,光谷已成为综合实力远超武汉传统商圈的最大商圈,光谷新中心大城已成,商业发展也越来越成熟。“目前,光谷中心城已经有瑞安中信地产、中粮大悦城、永旺梦乐城以及奥山光谷世纪城等商业综合体项目在规划布局,实力房企的进驻将逐步兑现光谷的商业蓝图。”

除了商业以外,光谷的其他配套也在不断完善。

目前,光谷已经建立包含高铁、地铁、城铁、有轨电车、BRT、公交在内的“六位一体”交通体系;同时,光谷聚集了同济医院光谷分院、省妇幼医院光谷分院、光谷中法医院等医疗资源,以及光谷外国语学校、华师一附中光谷分校等名校,未来更将启动20所学校的建设投入资金超过10亿元。

“不论是从政府规划,还是光谷自身的条件,我们都非常看好光谷未来的发展。”黄广平如此说道。

投资应避开“黑天鹅”和“灰犀牛”

在房地产投资中,“黑天鹅”和“灰犀牛”是无法避开的两个概念。凤凰网奇点商业总编辑兼总经理王杰认为,任何投资都具有意外性,且事前难以预测,时间难以解释,具有极大的破坏性影响。

那么,如果规避这些投资风险呢?

王杰分析,从经济大环境来看,2019年社会融资整体呈现下滑趋势,货币政策来到拐点,财政政策将更加积极扩大内需,以抵御各方面下行的压力;另一方面,在经济大环境下,房地产仍有发展空间及投资前景。

王杰表示,一个区域的发展,资本的注入和政策规划的引领,必将优秀人才聚集。

据了解,光谷是全国最大的光电子产业基地,也是全国首批双创基地;2017年,在全国168家高新区中,这里的GDP蝉联全国第二;2018年,这里已拥有355家瞪羚企业,是2011年的10倍。

产业的发展,让人才汇集于此。据不完全统计,目前光谷已有2000多个海内外人才团队、6名两院院士、1万多名高层次人才、30多万名专业技术人才,近5年增加量是前20年总和的2倍。

王杰认为,对于崛起的城市新区来说,如果没有产业会被称之为“空城”,而只有产业却留不住人口也难以发展。光谷的崛起,需要产业和城市配套建设同步进行,起到相互促进的作用,进而形成功能完备的宜居之地。

值得关注的是,光和创谷选址光谷中心城的核心区域,周边商业、产业汇聚、交通等配套齐全,将打造含LOFT、5A级写字楼、BLOCK街区、高端酒店、共享泛空间等多种业态。未来会形成一个集住宅、办公、休闲、娱乐为一体的多功能商业体。

王杰指出,投资主要看三个方面的因素:一是,注重投资项目周边的交通等配套;二是,关注租金回报率;三是,投资时需考虑政策和产业支撑。但就个人来说,“投资不仅要看自己的需求和能力,项目的地段和配套同样也是有效防范风险的一个重要因素。”王杰老师强调。

责任编辑:王子妤

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