戴德梁行： 天津零售市场消费降级趋势显著，市场格局进一步分化

10月10日，戴德梁行发布2024第三季度天津零售市场相关数据。

2024年第三季度，天津市区零售市场无新项目供应，存量稳定在280.9万平方米。经济下行压力较大，大众消费降级趋势显著，市场格局进一步分化，经营情况良好的项目积极进行品牌升级、业态调整；经营表现欠佳的项目面临较强品牌撤店压力。本季度，市场净吸纳量为-17,322平方米，至市场空置率环比上升0.6个百分点至15.33%。

目前，品牌商观望情绪延续，选址开店谨慎，各购物中心均采用灵活的租赁策略保证品牌入驻率，本季度，市场租金延续下行走势，环比下降0.5%至416元每平方米每月。

来源：戴德梁行研究部

2024年内，市区预计无新购物中心项目供应，2025年，市场有望迎来两个项目入市，将给市场带来22.1万平方米的优质购物空间。

随着消费趋势的演变，围绕IP带来的情绪消费不断被深挖，各购物中心大力策划IP活动，实现获客引流，激发消费活力，如天津市体育博物馆与万达商管合作，将奥运藏品在河东万达广场进行展出，实现体育与商业流量的转换，促进商业发展。

9月，2024中国文化旅游产业博览会在天津举办，展会上全方位展示天津文旅标志性IP，将文旅产业高度融合，有效提升城市知名度和美誉度的同时，还将丰富消费市场供给，为天津消费市场持续蓄能。