戴德梁行：三季度天津写字楼市场预期走弱，租金延续下探

10月10日，戴德梁行发布2024第三季度天津写字楼市场相关数据。

2024年三季度，天津优质甲级写字楼市场无新项目入市，市区核心商圈甲级写字楼总存量稳定在268.0万平方米。

本季度，经济不明朗叠加企业预算持续收紧，市场需求萎缩，市区整体净吸纳量为1.8万平方米，环比下降35%，整体空置率环比微降0.7个百分点至33.7%。企业租赁预期走弱，以价换量带动租金延续下探趋势，本季度整体租金环比下降0.7%至每月每平方米79.9元。

来源：戴德梁行研究部

来源：戴德梁行研究部

本季度，市场三大需求主力来自专业服务、金融及TMT行业，其成交占比分别为27%、19%和13%；其中专业服务类企业中律所表现出较强的活跃度，如万商天勤律所、恒都律所等多家律师事务所迎来新设或搬迁。此外，金融类企业较上季度展现扩张态势，成交占比环比上升9%，具体成交如平安银行租赁泰达大厦4,200平方米的办公面积。

2024年内，市场预计无新项目入市。2025年，市场将迎来集中供应，三个新项目交付将给市场带来26.4万平方米的优质办公空间。若项目均可如期入市，市场将迎来近五年来的供应高峰，项目集中投放，将加剧市场竞争，加大去化压力，空置率及租金水平将延续承压。

9月10日，2024中国500强企业高峰论坛重点项目签约仪式在天津举行，53个重点项目签约，投资总额达1,288.3亿元，涉及新一代信息技术、生物医药、装备制造、新能源、新材料、轻工等诸多产业。优质项目的成功签约，将有效增强企业在津投资信心，重振写字楼市场需求活力。