一季度天津写字楼市场空置率小幅下行，租金延续下探

 4月9日，戴德梁行发布2024第一季度天津写字楼市场相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼市场进行综述。

本季度，天津市区甲级写字楼市场无新项目入市，存量稳定在261.7万平方米。在新的经济周期下，租赁市场新增需求动力不足，成交多为企业搬迁换租。本季度，市场净吸纳量为22,650平方米，带动市场空置率小幅下行0.9个百分点至33.9%；激烈的市场竞争带动整体租金水平延续下探至每月每平方米人民币81.1元，环比下降1.2%。

来源：戴德梁行研究部

本季度，TMT及金融类企业需求持续走强，租赁成交占比分别达到35.1%和15.1%，其他行业如专业服务、教培、贸易物流等成交占比较为均衡，占比为10%左右。典型成交案例如字节跳动在陆家嘴金融中心扩租8,250平方米的办公面积，平安保险在长荣大厦租赁870平方米的办公面积。

2024年，市区写字楼市场预计迎来两个项目供应，分别为位于友谊路商圈的融邦大厦项目及位于海河沿线商圈的金茂广场项目，两个项目将给市场带来近9万平方米的新增优质办公面积。面对竞争激烈的存量市场，写字楼引入如酒店、品牌公寓、健身房等多元业态，打造复合功能，为入驻企业构建商务生态圈，提升项目核心亮点的同时能实现项目有效去化。

3月22日，以“新质生产力”为主要议题的京津冀高新技术企业高质量发展论坛在天津举办，论坛深入讨论高新技术企业高质量发展路径、策略及创新成果，推动京津冀三地高新技术企业交流与合作，未来，高新技术企业将迎来发展空间，有望催生新的市场需求。