戴德梁行： 一季度天津写字楼市场缓慢修复，租金延续下行

4月20日，全球领先的房地产服务商戴德梁行发布2023第一季度天津写字楼市场相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼市场进行综述。

2023年第一季度，位于南开区王顶堤地铁上盖的迎顺大厦项目入市，推升市场存量上升至261.7万平方米。市场活跃度逐渐恢复，需求平稳释放。本季度，天津市区甲级写字楼市场净吸纳量为4,585平方米，较上季度有所回落。新入市项目拉动整体市场空置率环比上升0.5个百分点至35.9%；受经济下行等多方面因素影响，企业租户对租赁成本的预算趋紧，本季度，市场租金仍延续下行走势，季末租金水平环比下降1.3%至每月每平方米人民币84.6元。

来源：戴德梁行研究部

来源：戴德梁行研究部

从租赁需求来看，本季度，金融类企业表现活跃，其成交份额占据市场主导地位，占比全市份额的22.4%；其次房地产开发与建筑工程、TMT及专业服务类企业表现依旧稳健，租赁成交份额占比均保持在15%以上。

目前，市场仍处修复期，市场参与主体的信心逐渐回归，2023年内，天津市区甲级写字楼市场预计迎来金茂府写字楼项目入市，将为市场带来近4万平方米的新增办公面积。

随市场活力恢复，2024-2025年，市场将迎来集中供应，年均供应量达27万平方米，高空置率，低租金的市场局面或将延续。

本季度，天津市陆续出台“稳经济运行33条”、“招商引资十三条”政策措施，聚焦市场主体需求，提出进一步扶持现代产业，发挥各类产业基金、津商会等资源优势，加大招商引资激励，助力市场经济快速恢复、优化招商引资环境。此外，第七届世界智能大会将于5月中旬在国家会展中心（天津）举办，将释放了大量城市发展需求和企业发展机会。